Praxis-Rechner: Bodenwert & GFZ | Gutachter Academy

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Dieses Online-Rechenmodul der Gutachter Academy (Dipl.-Ing. Detlef Planert) dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung am Bildschirm.

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Modul-Werkzeug • ImmoWertV 2021 (Anlage 1)

Bodenwert, GFZ-Anpassung & Miteigentumsanteil

Ermittelt den bodenrichtwertzonen-spezifischen Grundstückswert. Passt Abweichungen der baulichen Ausnutzung (WGFZ) über Umrechnungskoeffizienten an und ermittelt den fiktiven Bodenwertanteil für Eigentumswohnungen. *Hinweis zum Umrechnungskoeffizient: Der Rechner ermittelt im grauen Feld automatisch einen Vorschlagswert (basierend auf der Standard-Tabelle der ImmoWertV Anlage 1). Daneben ist ein rotes Eingabefeld: „Abweichender lokaler Faktor (falls vom Gutachterausschuss vorgegeben bitte hier eintragen)“.

Gelbe Felder: Basisdaten laut Grundbuch & BORIS

Rote Felder: Überschreiben der WGFZ-Koeffizienten-Automatik

Graue Felder: Automatische Berechnung

📐 Eingabemaske Bodenwert & GFZ Nur Bildschirmansicht

1. Bodenrichtwert (BRW) laut BORIS:Unangepasster Wert in €/m²

2. Grundstücksfläche (Bewertungsobjekt):Gesamtfläche laut Grundbuch in m²

3. WGFZ des Richtwertgrundstücks:Vorgabe aus der Bodenrichtwertkarte (z. B. 1,0)

4. Brutto-Grundfläche (BGF) Gebäude:in m² (zur Ermittlung der WGFZ Objekt)

Zwischenwert: WGFZ BewertungsobjektErrechnet: BGF / Grundstücksfläche

5. GFZ-Umrechnungskoeffizient (ImmoWertV):Automatische Näherung zur Plausibilisierung

6. Lokaler Faktor (Gutachterausschuss):Überschreibt die Automatik (z. B. 1,12)

7. Optional: Miteigentumsanteil (MEA):z. B. 120 für (120 / 1000). Bei EFH = 1000 eintragen.

📊 Ergebnis-Übersicht (Orientierung)

Angepasster Bodenwert / m²

0,00 €/m²

BRW × Umrechnungskoeffizient

Bodenwert Gesamtgrundstück

0 €

Volle Grundstücksfläche

Anteiliger Bodenwert (MEA)

0 €

Fiktiver Anteil (z. B. für ETW-Ertragswert)

🖨️ Hinweis: Diese Online-Ansicht dient der schnellen Plausibilitätsprüfung. Druck- und PDF-Funktionen sind in der Excel-Vorlage freigeschaltet.

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